23宗猛地！三山新城熔断地卷土重来？造三龙湾创新服务区
三山新城，房企的必争之地。
今日上午，佛山市自然资源局就《南海区NH-A-12-05编制单元三山新城橹尾撬片区核心区控制性详细规划》进行批后公布。
片区定位为三龙湾创新综合服务区，共披露4宗宅地（含商住）和17宗纯商服用地，包括了2017年著名的熔断地块。
规划范围：片区位于南海区桂城东部，是三山新城的核心地区，北至京广、贵广高铁，南至魁奇路东延线，西至广珠西线高速，东至陈村水道总规划面积约为314公顷。
功能定位：三龙湾创新综合服务区、南海东部公共活动中心、三山新城综合服务核心。
发展目标：
①打造富有魅力和特色的滨水公共空间，整体提升土地价值。
②通过精心的功能策划，打造“区域唯一性”的高品质地区。
③探索新型城镇化道路,提升城市发展品质。
④打造三山低碳示范新城。
文件显示，片区规划总用地面积约314公顷，其中建设用地面积约268.84公顷，占总用地的85.62%，非建设用地面积约45.16公顷，占总用地的14.38%。其中：
居住用地：规划区内居住用地全部为二类居住用地，面积约34.91公顷，占城市建设用地13.08%。
功夫君注：值得注意的是，碧桂园广佛上城北侧连片16.2万平巨无霸地块曾于2017年3月公开出让，参拍房企超过20家，由于超过保密顶价，最终遗憾流拍，诞生佛山首例熔断地。
商服用地：面积约47.60公顷，占城市建设用地的17.83%，主要布置在环岛南路、林荫大道及新交通站点周边地区，设置休闲娱乐、零售商业、商务办公等商业设施。
交通设施用地：规划交通设施用地包括城市道路用地和城市轨道交通用地等，用地面积约65.33公顷，占城市建设用地的24.47%。
功夫君注：南海新交通大坊站旁这宗地块用地性质标注为R+B+S4（商住+交通站场），北侧还有大片轨道交通用地，有可能打造成TOD。
中小学用地：规划区内新增1座初中、2座小学，用地面积约10.97公顷。
功夫君注：规划的中小学用地围绕文翰湖公园，风景优美，其中一所小学就建在保利诺丁山西北侧。
工业用地：近期保留现状工业用地，远期规划改造为二类居住用地或商住用地，用地面积约24.23公顷，占城市建设用地的9.08%。
功夫君注：也就是说，桂城平洲工业园这片旧厂房远期将改造成商住用地。
▲文翰湖公园效果图
土拍预告：8月8日上午10点，三山新城将有巨无霸商住地出让，起始价超过42亿，起拍楼面价约12522元/㎡。
三山新城久旱逢甘露，届时必有一场龙争虎斗，敬请关注。
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